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一个限融、两大限涨,这三大利空信号来袭,楼市究竟有多凉?

时间:2018-08-24 23:41来源:网络整理 作者:佚名

尽管近期房价和房租的问题被“吵”的热火朝天,甚至这次群众讨伐房租的声音超过了持续十年之久的房价。不过反过来看房价目前的处境,与八月的高温相比,楼市确实变得越来越凉。

在住建部会议上提出“坚决遏制房价上涨”后,虽然有很多炒房者依旧不相信房价会失去做老大的地位。但事实证明,现在的房价市场确实大不如以前了。特别是放出三大利空风口后,楼市变凉的速度简直惊人!

第一利空是住建部对热点城市进行一一约谈,具体落实遏制房价上涨的基调!

比如海口,三亚,烟台,宜昌,扬州被住建部要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

其次再约谈后也同时对不合格的中介进行了整改打压,从大局到小势严格的限制了房价被炒搞的苗头。

大热必被调控,这是新阶段楼市调控的常态。不过,这一次约谈的与众不同之处在于,这是官方定调“坚决遏制房价上涨”之后的首次约谈,也是住建部表态“楼市调控不力要坚决问责”之后的首次约谈。

这意味着,约谈不再只是走个形式,而我们映像中高房价的时代也正在慢慢没落!

第二大利空是来自房企融资全面受限,土地流拍成常态。

在今年上半年特别是7月份左右,我们经常会看到或者听到某房企融资困难,周发给你小房企面临巨额负债或倒闭的风险等信息。

表面看起来市场正在放水,但在强监管的背景之下,这些水注定难以流到楼市。要明白,房地产是高负债行业,一些龙头房企的负债率动辄高达200%以上。如果水不够了,且债务到期,那对于很多企业来说,无异于生死考验。

有专家判断,从今年下半年到2021年,房企即将进入偿债高峰。据小小金融所知今年下半年的偿债规模是2.9万亿,明后年则分别高达6.1万亿和5.9万亿,所以房企的现金流面临着极其严峻的考验。

不难断定,房地产行业必然面临一场大洗牌。而土地市场已经感受到深深凉意!

第三打利空是房价房租两手都要抓,出头就要“挨打”。

房价整改后,近期房租的热点就上来了。一众租赁中介被认为是房租暴涨背后的主要推手。但不管是谁在背后助推,这些都是能够估计到的现象。被整改是迟早的事情。所以枪打出头鸟,一番争论后0家企业拿出手中共计超过12.57万套的全部存量房源投向市场,稳定房租预期。这三大利空的出现便足以说明,谁要还想靠房产发家致富现在是打错算盘了。

责编|扒叔