织梦CMS - 轻松建站从此开始!

冯仑:为什么中国人的眼神都是漂移的

时间:2018-08-25 13:01来源:网络整理 作者:佚名

岛 君 说

“最近一段时间,有些地方对房地产又开始松了,因为经济整体上出现了严峻的挑战。有一些地方经济不太好,现在开始松了,就是这样。这样带来最大的一个问题是,我们不能够建立一个可持续的健康的房地产市场,同时也不能建立一个良好的保障基本居住需求的稳定的保障制度……

无论哪个政策,现在最重要的是要坚持。地球上没有一种政策、一种体制是完美的,但是坚持持久的政策,是能带来社会安定的。”

过去大半年,各地不断出现新的房地产调控政策。地产大佬冯仑就不断变化的房地产政策谈了自己的看法,也许会对你把控房市风向、管理手中资产有所启示。

作 者:冯仑

来 源:正和岛(ID:zhenghedao)

过去,我们的住房政策,我们的经济政策,在房地产方面经常摇摆,决策者和政策制定者经常会变化,拧麻花一样。比如说,在经济低迷的时候就比较看重房地产,作为经济增长的拉动需求的政策就特别多,去刺激经济增长。

但是这么刺激以后,房地产上去了,房价高了,大家嚷嚷,然后又觉得这还得考虑住房。不光是经济增长,还有一个社会的基本保障,还需要照顾到公平,于是就开始调整。

这不光是现在,其实房地产政策一直都是这样。你看经济适用房政策提出多少年了? 9070 政策、公租房、廉租房……这条系列,在房地产领域里面一直摇摆。经济好的时候,我们就强调公平,政策里头都是强调低收入人群要解决住的问题。经济稍微不好,就把房地产放开,让它带动增长。

最近一段时间,有些地方对房地产又开始松了,因为经济整体上出现了严峻的挑战。有一些地方经济不太好,现在开始松了,就是这样。这样带来最大的一个问题是,我们不能够建立一个可持续的健康的房地产市场,同时也不能建立一个良好的保障基本居住需求的稳定的保障制度。所以应该把保障跟市场分开。

全世界解决住房问题一共有三种模式:美国的模式、新加坡的模式、德国的模式。德国的模式叫「房住不炒」。美国的模式是市场解决一切,主要靠市场。新加坡就是把两股道分开,保障的归保障,市场的归市场。我们现在也确实需要把它搞清楚,用新加坡的模式,保障的归保障,市场的归市场,或者就是德国的「房住不炒」。

无论哪个政策,现在最重要的是要坚持。地球上没有一种政策、一种体制是完美的,但是坚持持久的政策,是能带来社会安定的。哪怕一个坏的政策,坚持 100 年大家都形成习惯,也就这样了。一代人的预期形成了。

比如新加坡,它的这个政策也坚持一两代人了,大家预期形成了。从一生下来就知道自己是该进组屋系统,还是进私人房地产系统。如果是普通上班的,那肯定进组屋系统,预期非常稳定,而且不改变。所以为什么新加坡人的眼神都不漂移?他没法漂移,他啥事都确定。

为什么中国人的眼神都是漂移的、张望的、充满了渴望的、焦虑的、急躁的、愤怒的,和迷茫的?就是有太多可能性了,人一生有太多可能性,这才出现这样一种情绪。在住房上也是,比如说现在的年轻人,你也不好判断,到底是买,还是租?一会儿一个政策,一会儿一个政策,如果你生下来就告诉你要么组屋,要么买私人房地产,而且买私人房地产是单行线回不来的,你的预期就会变得稳定。

如果是新加坡人,选择冒险创业,在外边折腾了。把组屋卖了弄点钱创业。创业失败了想再回组屋系统,就回不来了。所以为什么新加坡人不太敢创业?他失去了既得利益就回不来了。

美国不是这样。美国就是市场,随便折腾。创业失败了,到时候再去打工,反正还得贷款买房,无所谓。所以美国是单行线、双行线,有 one way,一条线,也可以来回,U-Turn,再回来,美国是很多选择。

我们现在是很乱又很多的选择,但每个选择都不长久。比如共有产权房,这又出个选择。长久吗?过一阵政策变了,你今天选这个又吃亏了,还不如咬牙买个便宜的商品房。

所以我就感觉目前的「房住不炒」政策是着眼于公平的一个政策,但是要长期。一旦出台这个政策,咱就把和它相抵触的政策都收了。就用这一个政策,坚持一代人两代人,问题一定解决了。

看完冯叔的政策解读,我们还有颇多疑惑:在充满不确定性的住房政策之中,到底该怎样判断房市走向?又该如何选房买房,投资房市呢?在(出)租房的市场里又要谨防哪些问题?

冯叔为此根据自己多年房地产经验,专门总结出一套人人都能读懂的《房产财富内参》,总结了房市的波动规律,360度为你解析中国房地产,不必纠结于地段、户型、时机。实用技能教你买房实操,新知话题让你了解房圈内幕、知晓房产热点趋势,深度思考话题重建你的房产认知。

本课程包含:

6大模块+52课内容+100个房产知识点

订阅成功可永久收听和回看全部课程内容。

立即订购冯仑的《房产财富内参》,现在购买还可以享受限时特价99元。

点击“阅读